서울을 대표하는 고급 아파트 단지, 반포자이. 그중에서도 초대형 평수로 많은 이들의 관심을 받는 90평과 91평. 둘 다 넓고 고급스러운 공간을 제공하지만, 자세히 들여다보면 여러 가지 차이점이 있습니다. 오늘은 반포자이 90평과 91평의 차이점을 평면도, 동 위치, 실거래가 등 다양한 측면에서 꼼꼼하게 비교 분석하여 여러분의 선택을 돕고자 합니다.
반포자이 90평과 91평 차이
1. 90평과 91평의 평면도 차이
반포자이 90평과 91평은 모두 전용면적 74평으로 실제로는 평수 차이가 거의 없고, 방 4개, 화장실 4개, 그리고 전체 집이ㄱ자 형태로 꺾어지는 것은 비슷합니다.
가장 큰 차이는 침실 배치입니다.
- 90평형: 가운데에 거실과 주방을 두고 양 옆에 방이 2개씩 위치해 있습니다. 4인가구 기준으로 보면, 안방과 바로 옆에 붙어있는 방을 서재나 드레스룸 등으로 만들어 부모가 사용하고, 반대쪽 끝에 있는 방2개는 자녀들 방으로 활용할 수 있을 것 같습니다.
- 91평형: 주방과 거실을 가운데에 두고 한쪽에는 침실 2개, 다른 한쪽에는 침실 1개가 있고, 거실과 주방 사이에 작은 사이즈의 침실이 하나 있는 형태입니다. (물론 작은 사이즈의 침실이라고 하더라도 가로 세로가 3m, 4m가 넘기 때문에 작은 방이 절대 아니지만), 다른 방들에 비해서 작은 크기이다보니 위치나 필요성 면에서 좀 애매하다고 느껴지는 면도 있습니다. A타입과 B타입의 차이는 좌우가 바뀐 것으로 그 외에 차이는 없습니다.
반포자이가 2009년에 입주한 아파트이다보니 벌써 연식이 16년차가 됩니다. 그래서 최근 반포자이 단지 안에서는 리모델링을 진행하는 집들이 꽤나 많습니다. 리모델링 사례가 궁금하시다면, 아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.
2. 90평과 91평의 동 위치 차이
반포자이 단지 내에서 90평과 91평이 위치한 동은 다소 차이가 있습니다. 동 위치에 따라 한강 조망, 채광, 소음 등이 달라질 수 있으므로, 본인에게 중요한 요소를 고려하여 선택해야 합니다.
- 90평형: 90평형은 동 전체가 90평형으로만 이루어져 있습니다. 113동, 114동, 그리고 126동이 90평입니다. 1층에 2세대가 있고, 엘리베이터는 2대가 있어서 세대 전용처럼 사용할 수 있는 느낌입니다. 113동과 114동은 가운데 위치한 것은 좋으나 앞에 111동과 112동이 약간 가리는 뷰가 있을 수 있습니다. 126동은 위치에 따라서 단지 옆동을 바라보게 되는 뷰가 있습니다.
- 91평형: 91평형은 21층까지는 70평형으로 이루어져있고, 22층부터 91평으로 되어있습니다. 21층까지는 한 층에 3세대, 22층부터는 한 층에 2세가 있습니다. 22층은 91평형의 펜트하우스로 70평에서 91평으로 바뀌는 구조상 테라스를 사용할 수 있는 이점이 있습니다.
91평이 위치한 동은 111동, 112동, 127동, 128동, 129동입니다. - 동 위치 종합 비교: 반포자이 안에서 가장 좋은 위치는 정남향에 커뮤니티센터가 가깝고, 학교를 앞에 두어 뻥뷰를 볼 수 있는 가운데 입니다. 즉, 111동과 112동이 위치적으로는 가장 로얄동입니다.
3. 실거래가 및 전세가: 시세 변동과 투자 가치
반포자이 90평과 91평의 실거래가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 일반적으로 91평형이 90평형보다 높은 가격에 거래되지만, 층수, 조망, 인테리어 상태 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 워낙 초대형평수에 강남 럭셔리 최고급 아파트이다보니 거래가 많이 이루어지는 것은 아닙니다.
- 90평형: 실거래가는 매매 67억, 전세 45억에 거래되었습니다만, 현재 가격이 계속 오르는 중으로 시세는 70억이 넘게 형성되어 있습니다.
- 91평형: 실거래가는 매매 73.6억, 전세 40억에 거래되었습니다. 아무래도 90평보다 위치가 좋은 경우 가격이 약간 높게 거래되는 경향이 있습니다.
결론
반포자이 90평과 91평은 둘 다 매력적인 평형이지만, 평면도, 동 위치, 실거래가 등에서 미세한 차이가 있습니다. 따라서 본인의 라이프스타일과 예산에 맞는 평형을 선택하기 위해서는 충분한 정보 수집과 비교 분석이 필요합니다.
- 평면도: 침실 배치, 욕실 크기, 수납공간 등을 꼼꼼히 비교하여 본인에게 맞는 평면도를 선택하세요.
- 동 위치: 한강 조망, 채광, 소음 등을 고려하여 최적의 동을 선택하세요.
- 실거래가 및 전세가: 최근 실거래가를 확인하고, 부동산 전문가와 상담하여 합리적인 가격에 매물을 찾으세요.
참고: 위 내용은 일반적인 정보이며, 실제 거주 경험은 개인마다 다를 수 있습니다. 반포자이 아파트에 대한 더 자세한 정보는 관련 커뮤니티나 부동산 정보 사이트를 참고하시기 바랍니다.
반포자이 아파트 실거주 후기가 더 궁금하시다면, 아래 글을 참고하세요.